暴雷了，这中山3块高价地，会黄吗
没挺过除夕。
这两年在中山，几乎销声匿迹的雪松控股，在除夕那天，伴着烟花声，传来了消息。
当天，雪松控股发了一封致歉信，兑付无法完成。该封信的执笔人正是雪松控股董事局主席张劲。
我们先来看信件：
雪松控股，何许企业也？
因为离大家生活比较远，在中山的市民可能比较陌生。它主做大宗商品，是广州世界500强企业之一。
按照最新的榜单，与广药、广汽、广州建筑、南方电网等进榜，是为数不多的民营500强企业。之前恒大也在这个榜单内。
而真正为投资人和市场所熟知的，还是在于其在2019年收购了MT系旗下的中江信托。作为“白马骑士”，张劲在恳谈会上明确表态将解决好所有的历史遗留问题。
回到中山，大家更为熟知的是其旗下的君华地产，来看下2018年的简介：
君华地产集团隶属的雪松控股集团是中国改革开放进程中涌现出的杰出民营企业之一，拥有20年的发展历程，旗下拥有君华地产集团、金融服务集团、供通云供应链集团、化工产业集团、文化旅游集团、社区生态运营集团六大产业集团，并拥有齐翔腾达（002408）、希努尔（002485）两家A股上市公司。全国工商联发布2017年度民企500强排行榜，雪松控股集团以1570亿营业收入，位列全国第16，广东第6，广州第1。
相关消息显示，去年底，雪松控股地产板块出现大量裁员、工资未结等情况。广州新塘等楼盘，也都相继退出。
一荣俱荣，一损俱损。
其在中山的相关项目情况怎么样？
回顾到2018年雪松控股旗下的君华地产集团在中山，可谓是集万千宠爱于一身。
不仅接连拿下多块高价地，可称为“火炬之王”，而且也表态接下来要5盘齐发。
▲地块分布 制图/2019年
称为“火炬旧王”，一点也不为过。
除了造就了大城君华硅谷之外，2017年8月-11月，君华连拿三个地块，楼面价均为1万/以上，其中在华陀山旁的香蜜山两个地块，楼面地价更是高达1.3万/平以上。
这样的地价，哪怕是到2022年，也是稳稳的排在中山楼面价TOP4之内。
去年底，我们恰好对这三个地块进行实探，均未入市。
君华香蜜山，目前状态：于2017年8月先后拿下相邻两个地块，至今已有54个月的时间，整整4年半未入市。
进度上，该项目3/4/5栋已于今年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡。
去年年中，该项目有传出即将入市的消息，后来再次“鸽”了。
从最新的航拍图来看，目前已有5栋建设完成，其余部分地块未见有施工迹象。
君华天和，目前状态：比香蜜山晚拿地三个月。但情况更糟糕，现场仍是一片废弃的游乐园，没有任何动静。
▲君华天和
▲君华天和效果图
2018年3月12日，君华在湾区战略发布会上曾宣告君华天和项目，将打造为轻奢豪宅，在该年底入市。目前已过去将近4年。
君华天汇，在2018年10月时，君华接手了一度烂尾多年的翠亨兰溪谷，并进入销售阶段。但没过多久，也闭门停工至今。（回顾之前稿子）
▲雪松君华天和
▲君华天汇（原翠亨兰溪谷）效果图
该项目位于孙中山故居旁，曾以高端定位亮相，总投资约为35亿元，是个占地超15.5万平的大盘。
没想到接手了烂尾后，君华也陷入了停摆，真是唏嘘。
致歉信过后，雪松控股能否如期完成兑付，君华地产在中山的几个项目今年有戏吗？
▲2018年表示要5盘齐发
如此优质地段的位置，会否有其他房企接手？还是因为繁杂的流程与过高的地价，继续长草。这一切都充满了不确定性。
好了，辞旧迎新的新开工，希望是雷声的结束。愿大家新年胜旧年。
文末附：
中山楼面地价与总价TOP10